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 德国生活 2011-05-04 Abner

德国购房常见问题详解

为什么要选择在德国购房

德国喻为欧洲的心脏,同时也是整个欧洲的“经济火车头”。2016年最新一期的《欧洲房地产业的新兴潮流》,由普华永道(PWC)和城市土地协会(Urban Land lnstitute)共同制作指导,尤其德国首都柏林,在欧洲28个一线大城市最具房产投资价值排名第一。


中国护照可以在德国购房吗?

可以,完全没有问题,并且德国没有限购。


中国人在德国购房可以贷款吗?

可以,提供三样资料:1、足够支付首付款的存款证明(银行出)2、三至六个月的银行流水(银行出)3、英文版的工作收入证明(公司出)


德国购房能贷款多少?

能贷款几成是由银行审核客户提供的资料来审批。如果房价相对较高,收入证明较高,银行流水记录较好,贷款比例相应会高。通常首付三至五成,贷款额度五至七成。德国银行贷款年利率3%左右。


德国购房流程是怎样的?

首先选好中意的房子之后,房产经纪公司发确认函确认。然后客户支付房价1%的订金。接下来客户可以选择亲自去德国签约公证房产合同;或选择在驻中国的德国大使馆委托本公司签约公证(如果不能亲自前往德国的情况下)。


德国可以购房移民吗?

可以!但是,德国绝对是个移民国,也是继美国之后第二大移民国(东欧小国家移民德国相对较多)。其移民政策:人才引进及蓝卡优才计划;再就是通过在德国注册公司,正常运营缴税来达到移民的目的(算一下,其实这个移民成本是很低的)宁夏B有限公司购房,作为公司盈利运作。


德国购房最看重什么? 

如果您这样问任何一个德国的地产大亨,他们都会毫不犹豫的说:Lage, Lage, Lage。 德国人也懂得重要的事说三次哦,这个"拉葛"的意思就是"地段"。这句话算得上是地产界的金规玉律。我们柏林开发商开发的楼盘都是西边富人区域及市中心极好地段。


在德国应该买老房还是新房?各有哪些优缺点?

德国的土地是永久产权,所以百年老房很常见。德国建筑以坚固实用著称,对于老房子,很多德国人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,价格反而比新房更贵。


如果买新房,就不存在这方面的顾虑了。以德国的建筑来说,新房至少20年不用担心维修的费用,新建房,德国规定,开发商至少保修5年。如果出现一些问题,全部由开发商解决。


在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis),能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW节能房,达到一定标准,比如KFW70还能申请节能贷款,最高是5万欧元。这5万欧元利息很低,而且如果提前偿还是不会提高利率的。但注意,这个贷款只针对即将新建的新房。


德国购房还有哪些费用?除了房价还有以下费用:

1、房地产公司佣金服务费

在德国,房地产开发,建筑设计和施工以及房产销售有不同的专业公司负责,彼此间相互协作又分工明确。房产代理公司在德国是房产买卖很重要的组成部分,专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。


不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同,柏林为:5.95%-7.14%(包括增值税,我们公司收取5.95%)


2、公证费 

公证费为房价的1.5%左右(公证处收取)


3、房地产购置税

房地产购置税为房价的6%(税局收取)


期房的付款方式是怎样的?

如果是买期房可选择两种付款方式:一种是贷款,一种是分期付。


分期付,德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批收取房款。一直到最后房屋盖成交接,交出没有违反合同协议的合格的楼盘,才能得到所有的款项。整个房款是按建房进度分七次逐步支付。

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德国购房常见问题详解

为什么要选择在德国购房

德国喻为欧洲的心脏,同时也是整个欧洲的“经济火车头”。2016年最新一期的《欧洲房地产业的新兴潮流》,由普华永道(PWC)和城市土地协会(Urban Land lnstitute)共同制作指导,尤其德国首都柏林,在欧洲28个一线大城市最具房产投资价值排名第一。


中国护照可以在德国购房吗?

可以,完全没有问题,并且德国没有限购。


中国人在德国购房可以贷款吗?

可以,提供三样资料:1、足够支付首付款的存款证明(银行出)2、三至六个月的银行流水(银行出)3、英文版的工作收入证明(公司出)


德国购房能贷款多少?

能贷款几成是由银行审核客户提供的资料来审批。如果房价相对较高,收入证明较高,银行流水记录较好,贷款比例相应会高。通常首付三至五成,贷款额度五至七成。德国银行贷款年利率3%左右。


德国购房流程是怎样的?

首先选好中意的房子之后,房产经纪公司发确认函确认。然后客户支付房价1%的订金。接下来客户可以选择亲自去德国签约公证房产合同;或选择在驻中国的德国大使馆委托本公司签约公证(如果不能亲自前往德国的情况下)。


德国可以购房移民吗?

可以!但是,德国绝对是个移民国,也是继美国之后第二大移民国(东欧小国家移民德国相对较多)。其移民政策:人才引进及蓝卡优才计划;再就是通过在德国注册公司,正常运营缴税来达到移民的目的(算一下,其实这个移民成本是很低的)宁夏B有限公司购房,作为公司盈利运作。


德国购房最看重什么? 

如果您这样问任何一个德国的地产大亨,他们都会毫不犹豫的说:Lage, Lage, Lage。 德国人也懂得重要的事说三次哦,这个"拉葛"的意思就是"地段"。这句话算得上是地产界的金规玉律。我们柏林开发商开发的楼盘都是西边富人区域及市中心极好地段。


在德国应该买老房还是新房?各有哪些优缺点?

德国的土地是永久产权,所以百年老房很常见。德国建筑以坚固实用著称,对于老房子,很多德国人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,价格反而比新房更贵。


如果买新房,就不存在这方面的顾虑了。以德国的建筑来说,新房至少20年不用担心维修的费用,新建房,德国规定,开发商至少保修5年。如果出现一些问题,全部由开发商解决。


在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis),能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW节能房,达到一定标准,比如KFW70还能申请节能贷款,最高是5万欧元。这5万欧元利息很低,而且如果提前偿还是不会提高利率的。但注意,这个贷款只针对即将新建的新房。


德国购房还有哪些费用?除了房价还有以下费用:

1、房地产公司佣金服务费

在德国,房地产开发,建筑设计和施工以及房产销售有不同的专业公司负责,彼此间相互协作又分工明确。房产代理公司在德国是房产买卖很重要的组成部分,专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。


不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同,柏林为:5.95%-7.14%(包括增值税,我们公司收取5.95%)


2、公证费 

公证费为房价的1.5%左右(公证处收取)


3、房地产购置税

房地产购置税为房价的6%(税局收取)


期房的付款方式是怎样的?

如果是买期房可选择两种付款方式:一种是贷款,一种是分期付。


分期付,德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批收取房款。一直到最后房屋盖成交接,交出没有违反合同协议的合格的楼盘,才能得到所有的款项。整个房款是按建房进度分七次逐步支付。

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